El Plan Regulador es una herramienta de ordenamiento y planificación de la ciudad, es un límite imaginario que delimita las áreas urbanas de la comuna. Determina un conjunto de normas urbanísticas que se aplican dentro del sector urbano, relacionadas con el tipo de construcción, altura, densidad, línea de edificación, distanciamiento, tipo de fachada, zonas , etc. Además proyecta nuevas vías que permitan interconectar la ciudad a largo plazo y define aquellas de la comuna que están en zona de riesgo de derrumbe o de inundación (ZR1 a ZR6).

Actualmente existe un plan regulador vigente para la comuna de Salamanca que data de 1988, tiene una superficie de 386,6 Hectáreas y define 16 zonas urbanas. Las zonas pueden ser mixtas, residenciales, de equipamiento, de áreas verdes o zonas especiales.

Estas zonas se detallan en la Ordenanza Local de Salamanca, documento que en conjunto con el Plano Regulador, establecen las condiciones de edificación de cada zona como es:

  • Usos permitidos
  • Superficie predial mínima
  • Frente predial mínimo
  • Porcentaje máximo de ocupación de suelo
  • Coeficiente de constructibilidad
  • Sistema de agrupamiento
  • Altura Máxima de edificación
  • Densidad máxima

 

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